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仲介手数料



宅地建物取引業法では、不動産賃貸仲介業者が受け取ることが出来る賃借仲介の仲介手数料は、家主・借主双方からの合計が、家賃の1ヶ月分までと厳しく規制されています。

従って、借主は承諾しないかぎり、不動産賃貸仲介業者に支払う仲介手数料税抜き家賃(1ヶ月分)×0.525で良いことになる。これもトラブルことがあるので、契約前に業者に充分確認しましょう。

仲介手数料が不要な物件もある一方、しっかり家賃の一ヶ月分の仲介手数料を取られる物件もある。

礼金を宣伝費等の名目で不動産賃貸仲介業者が家主からもらっている場合もあるので、仲介手数料の値引き交渉をしてみるのもおもしろい。

尚、入居後2年目に賃貸借契約の更新契約を不動産賃貸仲介業者から促される。そして更新契約と同時に更新料とか仲介手数料の名目で、また家賃の一ヶ月分を請求される。

家主と直接更新契約を締結すれば、少なくとも仲介手数料は発生しないし、仲介手数料は新規の賃貸借契約の締結時に不動産賃貸仲介業者に支払い済みである。

だから、更新時の仲介手数料は、仲介手数料の二重取りで違法の可能性大かもしれない。

それでは、更新料はどうかと考えると、それは新規の賃貸借契約の締結時に賃貸借契約書とか、重要事項説明書に記載されていなければ支払う必要が無い。それでも、不動産賃貸仲介業者がどうしても更新料が欲しいということであれば、家主と直接更新契約を締結すれば、家主によっては更新料不要で更新契約に応じてくれる。

入居後2年目の賃貸借契約の更新時や、キャンセル後の部屋の明け渡し時には、さまざまなトラブルが付きまとうことを事前に十分考慮に入れ、アパート等を新規に賃借りする場合には、賃貸借契約締結前に不動産賃貸仲介業者が借主に行う重要事項説明の重要事項説明書や賃貸借契約書を隅々までチェックする必要がある。

そもそも、賃貸人の家主はアパート等の貸し部屋が毎月家賃をキチンと支払ってくれる入居者で埋まらば、目的達成となるし、賃借人のエンドユーザーは、家賃や環境が良好な貸し部屋やアパートに気持ち良く入居出来れば、目的達成となる筈である。

不動産賃貸仲介業者も、賃貸人の家主と賃借人のエンドユーザーを結び付けた功績は十分評価されるべきである。

 

             
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